Перечень Документов Для Регистрации Договора Купли Продажи Дома
Регистрация документа. Договора купли продажи. Перечень документов. Договор о купле-продаже дома с прилегающим земельным участком лучше всего Для составления договора стороны сделки должны собрать следующий перечень документов договор купли-продажи; письменное заявление всех сторон сделки о регистрации перехода. Перечень документов для регистрации Договора купли-продажи земельного участка (документы предоставляются в Московскую областную регистрационную палату).
- Перечень Документов Для Регистрации Договора Купли-продажи Дома
- Перечень Документов Для Регистрации Договора Купли-продажи Квартиры
При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами. На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость.
Рассмотрим пошаговый порядок действий. Оглавление:. Видео-версия статьи Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать: Оценка недвижимости Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет. Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.
При оценке рыночной стоимости учитывают такие факторы, как:. Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты. Площадь дома и площадь земельного участка. Материал, из которого построен дом. Наличие или отсутствие коммуникаций. Год постройки.
Состояние дома. Внутренние улучшения. Наличие иных объектов на участке. Качество земли и т.д.
Анализ правоустанавливающих документов Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками. Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности.
Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости. Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.
Документы Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:. Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;.
Технический паспорт жилого дома;. Выписка из домовой книги;. Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;. Документ об отсутствии задолженности по налогам;. Выписка из ЕГРП;. Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате; При необходимости:. Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;.
Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Заключение предварительного договора Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа. Содержание предварительного договора:. условия о предмете договора;. существенные условия основного договора;. срок, в который подразумевается подписание основного договора.
Если срок не оговаривается сторонами, то он считается равным 1 году с даты заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от подписания договора, вторая вправе обратиться в суд.
Если по истечении определенного сторонами или законодательством срока, основной договор не подписан, подписание основного договора в принудительном порядке невозможно, а предварительный договор прекращает свое действие. Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит. Составление основного договора и передача денег Договор купли-продажи жилого дома с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами. При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием.
Документ должен содержать:. Наименование договора. Дата и место его заключения. Предмет договора, т.
Полный список объектов отчуждаемого имущества. Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП. Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества. Регистрация Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора. Документы для госрегистрации:.
правоустанавливающие документы на оба объекта;. кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;. договор купли-продажи с передаточным актом;.
справка о лицах, зарегистрированных в доме;. квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться:. согласие супруга, заверенное у нотариуса;. разрешение или согласие органов опеки и попечительства; С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Процедура займет 10 рабочих дней.
Финансы Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.
Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц. Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей. При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день. Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей. Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.
Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора). Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций. Подводные камни. T' src='Не оформлено право собственности на дом или земельный участок. Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения.
Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом. Поддельная доверенность.
При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное.
Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив. Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно. Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом. При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам.
Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию. Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот. Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов. Завершающим этапом станет регистрация договора и перехода прав на недвижимость. Юрист – это всего лишь субъект, оказывающий услуги. Законодательство же не препятствует, а даже прямо указывает на свободу граждан в заключении договора.
Только стороны договора знают, что они хотят, и свои желания обращают в соглашение, называемое договором. Можете это сделать самостоятельно. Что касается именно сделки по продаже объектов недвижимости, то продавец должен быть собственником.
Нужно получить выписку из ЕГРН, из которой будет установлено, что правообладатель и есть продавец. Обоснование: ГК РФ (статьи 209, 421). Не только возможно. Сделка представляет собой действия, в данном случае, продавца и покупателя. Действия эти направлены на достижение определённой цели, порядок которых излагается в письменном виде. Если образование сторон позволяет самостоятельно излагать мысли, то необходимости привлекать помощников (адвокатах, нотариусов и прочих) нет. Если же написание сочинения в школе было серьёзным испытанием для продавца и покупателя, то, безусловно, помощники, за определённую плату, помогут им в изложении мыслей.
Есть обстоятельства, когда стороны (продавец, покупатель) желают иметь при заключении сделки законного свидетеля, каковым является нотариус. В данном случае без нотариуса не обойтись. Обоснование: ГК РФ (статьи 420, 421). Начните с установления правообладателя объектов недвижимости. Для этого потребуется выписка из ЕГРН. Определив правообладателя, согласуйте способ отчуждения, оформив его соответствующим договором (например, купля/продажа, дарение, мена).
При этом следует обратить внимание на статус собственности отчуждаемого имущества. Если это общая совместная собственность супругов, то потребуется удостоверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение. Регистрация перехода права требует предварительной уплаты госпошлины за совершение юридически значимых действий. Соответственно должны быть квитанции об уплате за з участок и строение. Прямой обязанности в предоставлении квитанций законом не предусмотрено, но при отсутствии факта платежа регистрационные действия будут приостановлены. Договор отчуждения, как правило, носит консенсуальный характер и не требует госрегистрации.
Подписав его, стороны обязаны исполнить его условия, основными из которых являются совершение платежа и приём/передача объектов недвижимости. Платёжный документ, как правило, регистрирующий орган не требует, чего нельзя сказать в отношении приёма/передачи, факт которой оформляется одноимённым актом. Остаются документы, удостоверяющие личности участников сделки. Собрав перечисленные документы, при непосредственном обращении в Росреестр (по месту) заполняется заявление на регистрацию перехода права. Обоснование: Федеральный закон от N 218-ФЗ (статьи 14, 17, 18), СК РФ (ст.
Продавец должен иметь статус собственника при распоряжении домом. Получите выписку из ЕГРН о правообладателе. Оформите договор купли продажи. Если дом/земля находятся в совместной собственности супругов, то для совершения сделки озаботьтесь нотариально удостоверенным согласием супруга. К договору приложите документы, удостоверяющие его выполнение (акт приёма/передачи, платёжный документ). Уплатите госпошлину за совершение регистрационных действий.
С перечисленными документами обращайтесь в Росреестр, где потребуется удостоверить личность продавца/покупателя и заполнить заявление. Налог с дохода платить нужно при продаже н объекта, находящегося в собственности менее трёх лет. Обоснование: Федеральный закон от N 218-ФЗ (статьи 14, 17, 18), СК РФ (ст.
35), НК РФ (ст. Хочу выкупить дом у своего бывшего супруга.
План на строительство получал он, строили дом вместе, т.е когда находились в браке. Дом и земельный участок он оформил на себя. Мы развелись, но продолжаем проживать в этом доме, кроме нас еще прописан сын, раздела имущества не было. Сейчас я хочу купить дом у него себе в собственность, соответственно оплатив половину стоимости домовладения. Подскажите, пожалуйста, при оформлении купли-продажи указывается только выплаченная сумма или полная ( как за весь дом)?
Понятие «оформление» может иметь расширенный перечень действий. Например, от самостоятельного составления договора в простой (письменной) форме до участия юридических представителей или нотариуса при нотариально удостоверенной сделке. Затраты при этом распределяются по соглашению сторон. Непосредственно регистрация юридически значимых действий, таких как переход права собственности, оплачивается государственной пошлиной.
Оплату производит плательщик. Недвижимость так же бывает разной, от чего и зависит размер пошлины. Например, когда это з участок, то это 350 р., когда дом/квартира – 2000 р., и т.п. Нотариальные действия так же оплачиваются пошлиной. Опять же, какие действия нотариуса вас интересуют?
Формулируйте на будущее вопрос точнее. Обоснование: НК РФ (статьи 333.18, 333.24, 333.33). Действия не отличаются от общеустановленных за тем лишь исключением, что исполнение обязательств по оплате договора совершается в безналичном порядке уполномоченным органом (ПФР). В Росреестр вы подаёте заявление о регистрации перехода права. К нему прилагаются: документы, удостоверяющие личность, договор продажи с подтверждением его исполнения в части передачи имущества (акт), документ (квитанция) об уплате гос/пошлины (предоставлять необязательно).
В ПФР предоставляется: заявление, документ об удостоверении личности получившего сертификат лица, подтверждение о регистрации такого лица по м/жительства/пребывания, эти же документы супруга, когда он выступает стороной сделки, свидетельство о браке, копию договора продажи, выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию ваших прав на ж/помещение. Договор продажи может предусматривать условия рассрочки платежа, момента наступления права собственности после оплаты. В этом случае пакет документов будет несколько изменён. Обоснование: Федеральный закон от N 218-ФЗ (статьи 14, 17, 18), Постановление Правительства РФ от N 862 (п. Уважаемая Антонина. В случае если недееспособное лицо имеет долю в общей долевой собственности на дом и землю, или если он участник приватизации и отказ от участия в ней отсутствует, если оно несовершеннолетнее, в этом случае сделка купли-продажи будет осуществляться при участии его опекуна и органов опеки и попечительства.
В этом случае нужны документы: справка с лечебного учреждения о нахождении лица на излечении, разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, решение суда о признании лица недееспособным, правоустанавливающие документы на дом и землю, соглашение (при наличии) о выделении долей в общей долевой собственности, сам договор купли-продажи. Будучи собственником доли в праве общей собственности вам потребуется соблюсти условия о преимущественном праве покупки другими участниками и нотариальном удостоверении сделки отчуждения. Исключением для нотариального удостоверения будет отчуждение земельной доли. В остальном всё в общепринятых рамках. В регистрирующий орган подаёте заявление, договор о продаже, акт передачи, квитанцию об уплате пошлины, нотариальное согласие супруги (при наличии и режиме общей собственности на долю). Обоснование: Федеральный закон от N 218-ФЗ (статьи 14, 17, 18, 40), СК РФ (ст.
35), ГК РФ (ст. Для оформления сделки вам следует подготовить документы о праве собственности на землю и часть дома, свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок, технический паспорт вашей части дома, согласие вашего супруга (если вы приобрели объекты продажи в браке), кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРП и справку из НИ об отсутствии задолженности по налогам на землю и дом. Договор купли-продажи составляете в трех экземплярах и заверяете, по желанию, у нотариуса. Передачу земельного участка и части дома оформляете актом приема-передачи. Получение наличных денег лучше выполнить при свидетелях и оформить распиской. Затем весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины нужно сдать в Росреестр на государственную регистрацию, которая занимает в среднем 10-14 дней. Продаю часть дома с земельным участком.
Сделка приостановлена по причине того, что в кадастровой палате прошла оптимизация(если я правильно поняла), в результате которой получилось рассогласование границ участка на 2(!) сантиметра. Мне предлагают сделать повторное межевание за свой счёт. Кроме материальных затрат я теряю много, очень много, времени(от 3 до 6 месяцев). Меня об этом уже предупредили. Кроме того, сказали, если не соглашусь на межевание(и у соседей надо будет спрашивать согласие, не против ли они «изменения границ»), то покупатель потеряет деньги, которые он уже успел внести в ходе оформления сделки(и я тоже). Насколько я понимаю, закон обратной силы не имеет.
Наше прошлое межевание делали представители земельного комитета и оно прошло госрегистрацию. В кадастровой обязаны признать законность этой процедуры? В противном случае, все жители райцента, где находится мой дом, вынуждены будут делать повторное межевание. Думаю, это просто очередной развод на деньги. Что делать, куда обращаться? Странно, что Вы пишите: » при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога» Наследство не облагается налогами вот уже с начала 2006 года. Раньше налог с принятия наследства взимался, но с внесением поправок в Налоговый кодекс РФ, налог на принятие наследства упразднен!
Правда остались некоторые виды наследственного имущества, попавшие в список исключений, но к данному вопросу эти исключения не относятся. Разве что государственную пошлину наследникам придется оплатить за совершение нотариально значимых действий. Хочу купить домик в деревне + участок в поле под огород. Все это продавцу досталось от матери по завещанию. Наследство он оформил и сейчас получает выписку из егрп.
У меня несколько вопросов. Первый, данный продавец состоит в браке, но я незнаю был ли у них составлен брачный договор, поэтому нужно ли мне просить его о справке на согласие сопруги о продаже дома? Второй, если с участком под домом кое как разобрался, то вот с участком в поле не понятно, там нужны такие же документы как и на участок под домом? Третий, могу ли я все три эти объекта недвижимости указать в одном договоре и будет ли это правильно оформленным документом? И последний вопрос, из-за чего могут вернуть документы в егрп? Спасибо за ответы. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется при распоряжении н имуществом, находящимся в режиме владения совместной собственности.
В вашем же случае имущество единолично принадлежит продавцу, что исключает необходимость согласования такого распоряжения. Обратитесь к выписке из ЕГРН в отношении указанных объектов, где найдёте ответ о правообладателях.
Если посредством брачного договора продавец распорядился частью личного имущества в пользу супруги, то такое распоряжение должно отразиться в сведениях о правообладателях. Требования к отчуждаемому земельному участку общие – он должен быть поставлен на кадастровый учёт. Распорядиться н имуществом можно посредством составления единого документа – договора. Приостановление регистрационных действий может быть совершено по различным основаниям, насчитывающим 55 позиций, с которыми вы можете ознакомиться самостоятельно, обратившись к документу, указанному в обосновании ниже. Обоснование: ЗК РФ (ст.
37), Федеральный закон от N 218-ФЗ (статьи 14, 26), ГК РФ (ст. 421), СК РФ (статьи 35, 36, 40). При регистрации права собственности на садовый дом необходимо свидетельство о государственной регистрации на земельный участок (если свидетельство старого образца до 1999 г., то его оригинал и копия, а так же оригинал и копия кадастрового паспорта на землю), свой личный паспорт и гос. Пошлина в размере 350 руб. При приёме вы будете заполнять декларацию в двух экземплярах, с ваших слов будет заполняться общая площадь, год постройки, существующие коммуникации. С 1 января 2017 г. На регистрацию необходим ещё станет технический план, а не паспорт, который делается в БТИ.
Для регистрации же купли-продажи уже оформленного садового дома и земли какую-либо техническую документацию в орган регистрации предоставлять ненужно. Начиная с информационную нагрузку кадастрового паспорта берёт на себя выписка из ЕГРН. Это означает, что испрашивать вам нужно не кадастровый паспорт, а именно выписку, потому как паспорт более не выдаётся. Обусловлено это тем, что сведения ГКН вошли составной частью во вновь образованный информационный реестр – ЕГРН.
Обратитесь в РОСРЕЕСТР за выпиской. Обоснование: Федеральный закон от N 218-ФЗ (ред. 62), Приказ Минэкономразвития России от N 378 (ред. Здравствуйте Александр! При покупке дома действительно, надо быть внимательным, что бы потом не пришлось жалеть.
Конечно надо тщательно проверить все документы и на сам дом и на землю, где он стоит. Отдельно оформляйте куплю продажу как на дом, так и на землю, Проверьте так же, нет ли каких задолженностей по всем коммунальным платежам. Так же при покупке дома, должно быть согласие обоих супругов на продажу. Проверить так же домовую книгу на предмет, что все предыдущие люди выписаны из него. Так же желательно узнать, нет ли у третьих лиц каких либо имущественных отношений к этому дому.
Ну а самое лучшее, если вы покупку дома обеспечите юридическим сопровождением. Возможно оно даже дешевле обойдется, потому, что обычный человек может ни все нюансы учесть. «Посредничество», а правильнее будет сказать представительство интересов продавца, является инструментом возложения на уполномоченное лицо функций, которые продавец не хочет или не может по различным обстоятельствам выполнять самостоятельно. Представительство в данном случае, как правило, стоит денег. Если вы не обременены лишними денежными средствами, привыкли самостоятельно разбираться в деталях выполняемых действий либо не доверяете ответственные дела посторонним лицам, то сделку следует проводить самостоятельно. Приобретение нового опыта лишним не бывает.
Тем более, что нынешний порядок регистрации перехода права не требует дополнительной документации к правоустанавливающему документу, каковым является названный вами договор. Ответ – можете, если вы собственник. Обоснование: ГК РФ (статьи 182, 209, 454, 549). Исходите из того, что покупка является сделкой, которая без соглашения сторон невозможна. Это значит, что без удовлетворения прихоти пенсионера, сделка не состоится. Если покупка действительно принципиальна, то оговорите в договоре предельный срок регистрации пенсионера в данном помещении, по истечении которого он утратит право проживания в нём. Утрата права является основанием для выселения его в судебном порядке.
Что касается регистрации, штрафов и прочего, то допустимое время проживания без регистрации по м жительства – 7 дней, по м пребывания – 90 дней. Штраф от 2-х до 3-х тысяч рублей. Обоснование: ЖК РФ (ст. 35), Приказ ФМС России от N 288 (ред. От ) (пункты 55, 81 Регламента), КоАП РФ (ст. Гражданский кодекс не содержит обязательных требований определять цену каждого продаваемого объекта в договоре в отдельности. Указание общей цены не препятствует проведению госрегистрации по переходу прав собственности.
Укажите так: « цена объектов недвижимого имущества (дом, земельный участок, баня (самостоятельное строение)) составляет 1 600 000 рублей». Обоснование: ГК РФ (ст.
555), Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от N Ф04-4205/2007(36548-А46-21) по делу N А46-, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от по делу N А33-2400/2009. Если вы еще раз внимательно прочтете статью выше, в частности раздел «Оценка недвижимости», то там указано, что вы вправе определять цену самостоятельно по договоренности с покупателем или воспользовавшись услугами оценочной организации. А в разделе «Составление основного договора и передача денег» под п.3 указана необходимость включения в договор купли-продажи всех продаваемых объектов недвижимого имущества, а под п.5 — указание общей цены и каждой позиции по отдельности. Это то, что должно быть отражено в вашем договоре купли-продажи. Это более чем достаточно. Это своего рода принцип обращения «одного окна». Нотариус выполнит функции правового сопровождения сделки, предоставит вам не только защиту прав, но и безупречный сервис.
Нотариус наделён полномочиями, позволяющими достоверно установить находится ли дом под арестом, обременён ли он каким-либо образом, какое количество раз он продавался, дарился, имеют ли место в его отношении споры. Он подготовит пакет документов, сдаст их на регистрацию, получит и передаст вам.
Это комфортно. Иные юристы вам будут не нужны. Обоснование: Федеральный закон от N 122-ФЗ (ст. 7), «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв.
ВС РФ N 4462-1) (ред. Дело в том, что такого рода покупки, как недвижимость, являются достаточно дорогостоящими, т.е. Имеющийся при такого рода сделок может обойтись в цену покупки. Поэтому, чтобы этого избежать и даже иметь хорошие шансы для торга (даже минимальные риски можно использовать для сбития цены), обращение к юристам тем обоснованнее, если сами вы не имеете юридического образования или недостаточно хорошо разбираетесь в вопросах купли-продажи недвижимости. Причем, вопрос участия специалиста также обговариваем — от консультации до полного ведения процесса покупки и оформления договора.
Вопрос читателя касается не просто обращения к юристу, и не столько с целью понижения стоимости приобретаемого имущества, сколько достаточности привлечения нотариуса для исключения ошибок посредством сопровождения им сделки. Нотариус предпочтительнее иных юристов, ответственность которых за ненадлежащее оказание услуг размыта, и в случае неприятностей получить возмещение от них будет достаточно трудно. В отличие от иных юристов ошибки нотариуса будут компенсированы, т. Он несёт полную имущественную ответственность в случае причинения имуществу клиента вреда по его вине. Олег же меряет всё с позиции агента недвижимости и подобных им субъектов, ответственность которых не может сравниться с ответственностью нотариуса. Обоснование: «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв.
ВС РФ N 4462-1) (ред. По хорошему, необходимо более, так сказать, детальное изучение всех обстоятельств вашего вопроса — посмотреть документы по флигелю, по земле и т.д. А так, можно ответить лишь общей законодательной нормой: п.1 ст.35 ЗК РФ устанавливает право пользования земельным участком под зданием (сооружением) после получения прав собственности на последнее; п.3 той же статьи устанавливает преимущественное право владельцем такого объекта недвижимого имущества на приобретение в собственность или получение в аренду указанного участка земли. Мне видится, что ключевым в вопросе является «земля общего пользования».
Это значит, что права неограниченного круга лиц беспрепятственно пользоваться таким участок не могут быть ограничены. Рассуждения Олега в отношении права пользования землёй под зданием, а также преимущественного права на приобретение в собственность такой земли, дают основание полагать, что им ошибочно понимается правовой режим земель общего пользования. Основным отличием является невозможность приватизации такой земли и, как уже было сказано, беспрепятственный доступ неограниченного круга лиц на территорию таких земель. Обоснование: ЗК РФ (ч.
Для продажи н/объектов (дом+земля) вам необходимо быть собственником. Продажа осуществляется посредством заключения договора о купле/продаже с покупателем. Договор является правоустанавливающим документом, на основании чего регистрируется в Росреестре право нового собственника на данные объекты.
Если имущество общее, то потребуется согласие супруги на продажу, удостоверенное нотариусом. Доход, полученный вами с продажи н/объекта, будет освобождён от налогообложения, если он находился в вашей собственности в течение трёх или пяти лет, в зависимости от основания приобретения вами права собственности на эти объекты. Покупка недвижимого объекта налогообложению не подлежит. Обоснование: Федеральный закон от N 122-ФЗ (ред. 17), СК РФ (ст. 35), НК РФ (ст. Во-первых, в вопросе нет ни слова об имущественном налоговом вычете.
Во-вторых, совершенно ошибочно приведены правовые нормы статьей 217 и 220 НК РФ. Рассмотрим ситуацию от продавца. При продаже он с полученного дохода обязан уплатить государству налог. Размер его прямо зависит от периода владения на праве собственности объектом, с продажи которого получен доход. Если владел менее установленного законом периода, то плати налог.
Если установленный период и более, то платить не надо. Олег указывает период более 3 лет и глубоко ошибается.
Критерий в три года действительно имеет место быть, но, обратите внимание, не «более 3 лет», а «три года и более». Тот, кто умеет читать осмысленно, понимает, что Олегом необоснованно увеличен период владения, так как конкретный срок в три года в его формулировку не входит. К тому же, период трёх и более лет владения отнесён лишь к н/имуществу, право на которое возникло как результат дарения, ренты, наследства. В иных случаях этот период установлен в пять и более лет. Определившись с временным критерием, обратим внимание на налоговые льготы, предоставленные законом. Если срок равен или более одному из указанных, то налогоплательщик от уплаты налога освобождается.
В этом связи рассуждения Олега о 13% налогового вычета выглядят совершенной фантазией. Если же срок владения менее одного из указанных периодов, то имущественный вычет будет определён с суммы дохода, но не выше 1 млн. Что же касается статьи 217 НК РФ, то она вовсе не содержит правовых норм об имущественном налоговом вычете, поскольку перечисляет доходы, не подлежащие налогообложению. Олег не в первый раз удивляет своим «умением» не то, что неверно толковать законодательную норму, а я сказал бы, неверно её прочитывать. Безусловно, подобные ответы на пользу читателю не идут. Под сделкой понимается действие, совершаемое в целях прекращения, изменения, возникновения гражданских прав обязанностей участников сделки. В ваших обстоятельствах купить дом можно только, совершив сделку, предусмотренную законом по установленной форме.
Купить по доверенности нельзя. Доверенность не рождает у поверенного прав собственника, а лишь уполномочивает его действовать от имени доверителя и в его интересах. При регистрации ваших прав собственника от вас потребуется договор, подтверждающий данную сделку, а доверенность таковой не является. Чтобы оформить право собственности составьте договор о купле/продаже в простой письменной форме, и подпишите его совместно с продавцом, приложив к нему документы, подтверждающие факт исполнения сторонами обязательств по договору (расписка, акт о приёме/передаче). Если найти продавца не удастся, то обратитесь в суд с просьбой признать имущество вашей собственностью, основываясь на приобретательной давности. Положительное решение суда будет правоустанавливающим документом. Обоснование: Федеральный закон от N 122-ФЗ (ред.
17), ГК РФ (ст. Из вашего вопросы неясны следующие существенные моменты.
1.Купили по доверенности — правильно ли я понимаю, что непосредственная покупка происходила между вами и гражданином (гражданкой), действовавшей (продававшей) дом на основании доверенности? Доверенность на тот момент была действующей? Какую именно расписку вы оформили? Был ли вообще договор купли-продажи? Какие документы на дом у вас сейчас имеются? Повторюсь, это существенная информация для ответа на ваш вопрос.
Думаю, вам все же потребуется непосредственное обращение в юридическую консультацию со всеми документами, что у вас есть на руках. Основанием для регистрационного учёта перехода прав на приведённое вами имущество выступает акт (свидетельство) о наличие права на это имущество, который выдаётся надлежащим органом власти. Кадастровый паспорт был обязательной частью прилагаемых документов к указанному основанию до 01 января 2013 г. Регистрирующий орган потребует предоставление кадастрового паспорта, плана объекта либо другого документа, содержащего описание такого объекта, при условии, что ранее такие документы не помещались в правоустанавливающее дело. Другие требования к представляемым документам законодательство не содержит. Обоснование: Федеральный закон от N 122-ФЗ (ред.
Регистрация перехода права на вспомогательные строения, не требующие разрешения для своего возведения, осуществляется на основании документального подтверждения обстоятельства возведения этого строения. Это может быть декларация, описывающая это строение. З/участок, на котором такой объект возведён, должен быть в собственности лица, создавшего такой объект, что в свою очередь должно подтверждаться правоустанавливающим документом. Обоснование: Федеральный закон от N 122-ФЗ (ред.
Есть госпошлина за регистрацию права собственности, а есть налог с продажи имущества. В первом случае, после оформления договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) необходима регистрация нового собственника в Росреестре, за которую полагается уплата госпошлины.
С теоретической точки зрения, раз это осуществляет новый собственник, то он данную госпошлину и оплачивает. Вместе с тем законом не запрещено, если размер госпошлины будет как-либо включен в сумму договора купли-продажи. Есть поправки к комментарию Олега.
Вопрос поставлен в отношении госпошлины, а не налога, о котором в ответе упоминать не следует. Это совершенно разные платежи. Госпошлина уплачивается за проведение регистрации права на н/имущество, а не регистрацию нового собственника.
Надо быть точным в юридически значимых формулировках. Регистрируется ПРАВО на объект, а не НОВЫЙ СОБСТВЕННИК. Заявление о регистрации права подаёт не НОВЫЙ СОБСТВЕННИК, как это указывает Олег, а покупатель, который станет собственником только после регистрации за ним такого права. Не нужно торопить события. Нужно всё называть своими имена и быть точным в формулировках.
Процедура преобразования покупателя в собственники выглядит так: заключение договора, исполнение обязательств, уплата госпошлины покупателем, подача заявления на регистрацию права покупателем, регистрация права, приобретение статуса собственника покупателем. На этапе уплаты госпошлины покупатель собственником ещё не стал. Олег указывает на возможность включения размера госпошлины в сумму договора. Любопытно, как он себе это представляет? Сумма договора – это сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу.
Если Олег полагает, что в сумму договора будет включён размер госпошлины, то последняя будет передаваться продавцу. Для чего, если госпошлину уплачивает покупатель.
Олег противоречит как собственной логике, так и разъяснениям Минфина России. Действительно, лучше обратиться к оценщику при определении цены на участок. Наши соседи по даче уже таким образом несколько лет не могут продать участок, они установили слишком высокую цену. Все, что там есть из преимуществ- это близость участка городу, а остальное недостатки.
Дом на участке не достроен, воды нет и участок находится на холме- скважину копать глубоко и дорого. Участок рядом с дорогой, шумно и пыльно, озера нет, одни сплошные минусы. Но цену они взвинтили такую, что участок никак не продаются.
Мне кажется, цена у них завышена. Поэтому, чтобы избежать таких вот моментов, лучше, все таки, обратиться к оценщику.
Сопровождение и государственная регистрация сделки с недвижимостью: от подготовки договора (2000 р), подготовки всех необходимых документов до полного сопровождения регистрационных процедур как обычным, так и судебным порядком На этой странице говорится о возможных вариантах проведения сделок с загородной/городской, жилой/нежилой недвижимостью (земельный участок, дача, дом, квартира.) и об оформляемых при этом документах. Представленная информация поможет Вам разобраться с порядком проведения сделки и подготовкой документов. Выше есть контактный телефон, по которому можно бесплатно получить первичную консультацию, также можно организовать помощь в подготовке документов и проведении самой сделки с последующей регистрацией у местного специалиста.
Оформляемые документы при разных типах сделок (купля–продажа, дарение, мена) практически одинаковы, поэтому информация подается на примере самой распространенной сделки – сделки купли–продажи. Совершение сделки с загородной недвижимостью, порядок оформления и регистрации сделок, перечень оформляемых при совершении сделки документов, Сопровождение сделки Список документов для совершения сделки с загородной недвижимостью довольно объемен.
Чтобы не защипало в глазах от такого обилия оформляемых бумаг, давайте их структурируем, разложим по полкам. Документы для сделки с недвижимостью Сгруппируем документы в соответствии со стадией оформления сделки Групп документов будет три, назовем их:. правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие регистрацию права собственности;. договорные документы;. сопровождающие сделку документы. Правоустанавливающие документы Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность к моменту заключения сделки должны быть готовы, в противном случае Вы не вправе ею распоряжаться.
Правоустанавливающие документы на объекты загородной недвижимости (земля, дом, дача) и документы, подтверждающие регистрацию права собственности, порядок их оформления и подготовки к сделке - все это рассмотрено. На стадии совершения сделки, когда правоустанавливающие и регистрирующие право документы готовы к заключению договора, предстоит оформление договорных документов (договор, передаточный акт) и подготовка сопровождающих сделку документов. Договорные документы, варианты оформления и регистрации Эти документы описывают процесс и фиксируют факт перехода права собственности на отчуждаемый объект:. предварительный договор;. договор;. передаточный акт;.
денежная расписка продавца. Предварительный договор и расписка продавца в получении денег нужны сторонам сделки, а договор и передаточный акт представляются для регистрации сделки и перехода права собственности в регистрационную службу. Предварительный договор Без предварительного договора в процессе совершения сделки с недвижимостью не обойтись. В силу предварительный договор вступает после его подписания сторонами предстоящей сделки.
Предварительный договор и денежная расписка составляются самостоятельно, или нанятым для специалистом (в рамках сопровождения сделки готовятся также договор и передаточный акт). Чаще всего предварительный договор оформляют в простой письменной форме.
Договор Договор готовится либо в нотариальной форме при заключении сделки, либо в простой письменной форме. Если Вы решили оформлять договор купли – продажи нотариально, то обращаться надо к нотариусу, работающему в районе расположения объекта. Если решили оформить и зарегистрировать договор в простой письменной форме, то образцы смотрите здесь (, ), а порядок и требования к составлению простой письменной формы договора –. Передаточный акт Передаточный акт является актом выполнения сторонами договора своих обязательств. Передаточный акт, в обязательном порядке, содержит реквизиты сторон договора, фиксирует факт передачи объекта, отчуждаемого по договору, а также отсутствие взаимных претензий сторон договора друг к другу.
Количество экземпляров Передаточного акта, подготовленного для регистрации, должно равняться количеству подготовленных для регистрации договоров. Передаточный акт подшивать к договору не нужно. Один из самых важных моментов при совершении сделки - это оплата.
Поэтому, перед тем как перейти к следующему документу – денежной расписке продавца – уделим некоторое время порядку расчетов. Порядок расчетов при сделке купли-продажи/обременение Если порядок расчетов в договоре предусматривает окончательный расчет после госрегистрации, то, на регистрируемое право собственности приобретателя, регистрационной службой будет наложено обременение.
До погашения обременения передаваемая в собственность покупателя недвижимость будет находиться в залоге у продавца. Для погашения этого обременения обеим сторонам придется после окончательного расчета еще раз обращаться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении наложенного обременения. Но в данной ситуации можно избежать наложения обременения и, следовательно, еще одного посещения регистрационной службы. Для этого необходимо в договоре прописать, что залога с момента госрегистрации до окончательного расчета не возникает. Например: после фразы, что окончательный расчет производится в течение стольких-то дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество, должна присутствовать фраза, что «по соглашению сторон с момента регистрации и до окончательного расчета отчуждаемый объект не признается находящимся в залоге у продавца». При этом государственная регистрация ипотеки не производится. От повторного визита в регистрационную службу удалось избавиться, но тем самым создали риск для продавца, что он (продавец) после регистрации перехода права собственности к покупателю, оставшуюся сумму, по тем или иным причинам, от покупателя не получит.
Продавцу придется обращаться в суд о признании сделки недействительной, но, ВНИМАНИЕ, отношение судов к подобным обращениям основывается на довольно странной правовой позиции Верховного суда РФ. Считается, что неоплата покупателем в установленный срок полученного им (покупателем) имущества не является поводом для расторжения договора и признания сделки недействительной, при условии, что подобное основание для расторжения договора и возврата имущества не прописано в тексте самого договора. Таким образом, чтобы снизить риск продавца неполной оплаты покупателем полученного имущества, продавцу следует оговорить с покупателем основание для расторжения договора и возврата имущества при неисполнении покупателем своих обязательств по договору и включить данное основание в договор. В любом случае финансово – правовые взаимоотношения сторон при проведении сделки не такие простые, а сам процесс растянут во времени, поэтому все оплаты по ходу реализации сделки должны фиксироваться документально – расписками в получении денег. Расписка в получении денег или денежная расписка продавца При расчете по договору наличными покупатель должен получить с продавца расписку в получении денег, которая будет являться документальным подтверждением выполнения его обязательств по части оплаты приобретаемой недвижимости. Риск для покупателя состоит в том, что оплатив сумму сделки, он еще не вступил в права собственника уже оплаченного им объекта и вступит в свои права собственника только после госрегистрации. Поэтому денежную расписку надо брать с продавца независимо от момента или срока оплаты по условиям договора, после регистрации перехода права собственности или до подачи договора на госрегистрацию, в любом случае расписка при оплате наличными должна быть.
Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности, то расписки составляются каждым совладельцем на сумму соответствующую причитающейся каждому доли. При окончательном расчете по договору, расписку в получении денег следует составлять на сумму договора за минусом предоплаты, чтобы не произошло удвоение сумм. В противном случае при расторжении договора у покупателя окажется расписок на сумму большую, чем он оплатил, а это риск для продавца.
Расписка у нотариуса не оформляется, а образец смотрите. Сопровождающие сделку документы Сопровождающие сделку документы непосредственно к договору не относятся и в его тексте не упоминаются, но для заключения сделки и для ее регистрации необходимы. Речь идет о следующих документах:. справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП) – заказывается в регистрационной службе;.
еще для совершения сделки придется заказать в БТИ Извлечение из Технического паспорта;. согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально;. справка об отсутствии строений (если нет строений на участке);. согласование границ земельного участка – потребуется представить, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально.
Из этих документов в регистрационную службу представляют: согласие супруга (супруги), справку об отсутствии строений (если их нет) и согласование границ. Нотариусу при оформлении сделки предоставляются: налоговая справка об отсутствии долгов, выписка ЕГРП, извлечение из технического паспорта, согласие супруга (супруги), справка об отсутствии строений (если их нет).
Применение этих документов можно увидеть в пошаговых инструкциях. На этой странице несколько слов надо сказать о документе - согласие супруга/супруги на сделку.
Согласие супруга/супруги на совершение сделки Согласие супруга/супруги на совершение сделки купли-продажи и мены требуется в обязательном порядке для стороны приобретателя, а для стороны продавца - в случае, если объект недвижимости создавался или приобретался в период существования брака. Такое согласие супруга/супруги оформляется только нотариально, независимо от присутствия этого супруга при совершении сделки и подачи документов на госрегистрацию. Примечание: вышесказанное справедливо в отсутствии раздельного режима владения супругами имуществом, прописанного в брачном контракте. Если покупателя пока нет, то собирать сопровождающие сделку документы не имеет смысла, так как срок их годности короток. Поиск покупателя вполне возможно затянется и тогда подготовленные заранее сопровождающие документы придется собирать заново. При наличии покупателя можно приступать к совершению сделки. Порядок проведения, оформления и регистрации сделки Сопровождение сделки Итак, правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости готовы и Вы вправе им распоряжаться.
При наличии согласного с Вашими условиями сделки покупателя, можно приступать к её совершению. Начинать нужно с закрепления достигнутых сторонами сделки условий – заключением и частичной оплатой стоимости объекта. Этот документ еще можно назвать: договор о намерениях или соглашение о намерениях. Кроме подписания сторонами предварительного договора продавец пишет о получении предоплаты.
На первой встрече (кроме подписания условий договора) сторонам предстоит решить, в какой форме будет заключен договор: в нотариальной или в простой письменной форме. Кроме этого надо договориться о том, кто и в какие сроки будет оформлять все необходимые для сделки документы и в каких размерах будет при этом нести расходы. Все затраты на проведение сделки стороны, как правило, несут поровну, а для подготовки необходимых для заключения договора документов нанимают местного специалиста для сопровождения сделки. Далее стороны сделки частично или полностью оплачивают нанятому специалисту услуги по сопровождению сделки, оформляют ему у нотариуса доверенность на оформление необходимых документов и на регистрацию самой сделки. После подготовки всех необходимых для совершения и регистрации сделки документов происходит заключение договора - подписание документов и окончательный расчет между сторонами.
Перечень Документов Для Регистрации Договора Купли-продажи Дома
Наконец последнее действие - государственная регистрация сделки и перехода прав собственности к покупателю. Немного подробнее -. В регистрационную службу сдаются все подготовленные документы, а примерно через месяц можно получать Свидетельство о государственной регистрации права. Представляемые в регистрационную службу для регистрации сделки документы:. договор;. передаточный акт;. согласие супруга, оформленное нотариально;.
Перечень Документов Для Регистрации Договора Купли-продажи Квартиры
правоустанавливающие документы;. кадастровые и технические паспорта (если регистрирующие права собственности документы у Вас старого образца);. справка об отсутствии строений (если их на участке нет);. согласование границ земельного участка (потребуется представить в регистрационную службу, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально).
Если Вас интересует сопровождение сделки, подробности смотрите. Сделка с недвижимым имуществом порядок проведения сделки.